转让的厂房原是违章建筑 索回转让款遭拒诉至法院

临海的李某，经人介绍买了赵某的厂房，可在付清款项后要求赵某协助办理转让手续时，被对方以各种理由推托。事后了解到，赵某的厂房是违章建筑，没法办理手续。在索要转让款被拒后，李某将赵某告上了法院。日前，临海法院判决赵某返还李某转让款。

2015年8月，临海的陈某（系李某的授权委托人）和赵某在北京签订了一份《厂房转让协议书》，双方约定由赵某将坐落在临海市某镇的蔬菜厂（包括厂房建筑物、土地租赁权、机器设备等）以55万元的价格转让给李某。当日，陈某就支付了22万元给赵某。不久，李某又付清了剩余的33万元。正当李某认为厂房转让的事已板上钉钉时，意外发生了。李某多次联系赵某要求其协助办理转让手续，赵某要么说没空，要么说再等等，后来干脆玩起了消失。赵某的行为让李某起了疑心。通过调查，李某发现，原来赵某转让的厂房未办理相关手续，属违章建筑。李某认为，双方签订的合同目的无法实现，要求赵某返还已支付的55万元转让款。

赵某在法庭上答辩称其只收到了其中的33万元，当日与中间人陈某在北京签订好协议后，是陈某先出具了收条，约定回临海后再转账，但一直未转账。他表示只愿意归还33万元。

法院审理后认为，因合同目的无法实现，双方现一致同意解除合同，故对于该项诉请予以支持。此外根据证据，可以认定赵某收取了李某共计55万元的转让款，其应予以归还。

承办法官提醒：近年来，伴随着房屋买卖市场和租赁市场的发展，矛盾纠纷也日渐增多。无论是房屋买卖还是租赁，当事人双方都应谨慎。买家或者承租方，在签订合同之前，要确定该房屋的权属等相关问题，以避免日后不必要的纠纷。

（临海法院）