房屋租赁范围约定不明 能解除合同吗？

【案件原由】

　　2014年3月24日，仙居的李先生与一家材料公司签订了一份房屋租赁合同。合同约定，李先生租用材料公司的厂房用于加工调和润滑油，租期为3年，每年租金58万元，半年支付一次。

　　李先生交付第一笔租金之后，准备购置生产设备搬入承租的厂房。但是，材料公司仍有原材料、机器零星堆积在几间房屋内。李先生便托人通知该公司尽快清理物品。然而，经多次催告，房屋一直没有腾空。2014年12月，李先生将材料公司诉至法院。

　　原告李先生认为，按照租赁合同的约定，被告应腾空全部厂房交付给原告。被告迟迟没有搬走物品，导致原告没有空余场地进行第二组流水线的生产，生产线被迫全部停工。现已经给原告造成损失，并且构成违约，要求解除合同。

　　被告公司认为，原告所租的不是全部厂房。签订合同前，双方曾口头约定：李先生用到的地方，材料公司就将东西搬掉；李先生不用的，材料公司则不用搬。2014年7月份后，厂房已无人在生产，剩余的厂房用不到，因此至今尚未腾空。

　　近日，仙居法院经过审理，一审判决解除原、被告之间的房屋租赁合同。材料公司返还李先生租金64444元，李先生将案涉租赁的厂屋退还给对方。　　

【法官说法】

　　《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，租赁合同对租赁范围约定不明，经协商双方没有达成协议，法院认为按照合同的有关条款，被告材料公司至少应交付厂房的主要部分。

　　根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，存在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，可以解除合同。办案法官表示，本案中原告多次要求腾空厂房，被告未有行动。解除合同的请求于法有据，法院予以支持。

（仙居法院）