执行手记：岔路

林辰（椒江法院）

这是一个普通的执行案件。银行金融借款债务，有房产抵押，本息大约60多万，明显低于房产价值，而且案件为六家联保，即使房产处置金额不够，也可以向担保人执行。

这又是一个不简单的执行案件。在我通知主债务人杨某来了解情况后，不到20分钟她就赶到了法院。一个45岁的女人，却带着仿佛55岁的沧桑，穿着普通、不加修饰，脸上的焦虑和皱纹挤在一起，紧握的双手“出卖”了她的强装镇定。还未坐定，她便迫不及待的将案情“倒”了出来：她是一名普通的职工，月收入两三千元，借款实际上是她哥哥以她的名义借的，在另一家银行还有一笔近30万元的抵押贷款，这两笔借款她一分都没碰到，现在她哥哥外出避债，连她都联系不上。对于离异多年的她来说，房子和即将上大四的女儿，是她唯一的依靠。她们母女多年来勤勤俭俭，却被亲兄弟逼到了悬崖边。

“你的女儿一定很优秀。”我说着，给她倒了一杯水。

“还行吧，她在浙师大上学，将来毕业了做个老师！”谈到女儿，她蜡黄的脸上透出些许红光，掩饰不住的骄傲。随即又黯淡下去，她叹了口气，继续说道：“可是，我却给不了女儿一个完整的家。我知道你们法院也是职责所在，如果要卖我的房子，我也无话可说。”

我理了理思路，在我的面前有两条路，第一条路：被执行人自愿腾空房屋，我走拍卖程序，简单明了，另外一家银行的贷款是二次抵押，拍卖所得款结我手头的案子绰绰有余。第二条路：该房产市价约100万，两家银行的债务共计90多万，若通过拍卖程序，房产估计只能卖到90万，就算她拿到了安置费，却还要面对剩余的债务，对她仍会是扣在心头的桎梏。若是让她自寻买家，卖房款支付银行欠款后，我再将房屋解封，他们就可以自行办理过户手续。如此一来，她不仅可以还清债务，还能得到一笔额外的生活费。我将想法告诉她，让她尽快寻找买家。

半个月后，我接到被执行人的电话，语气兴奋又不安，她找到一个主顾愿出100万元，但心底有些顾虑，想当面问问我情况。我一口应承下来。她陪着购房人赶到法院，我向他阐明被执行人现在已经发现的两笔债务的事实，以及过户期间可能存在因其他债务被其他法院查封的风险。购房人有点犹豫，被执行人在一旁笃定地保证没有其他债务，并向我投来求助的眼神。我答应购房人，尽量把解封放在还款的同一个上午或下午内完成，并陪同他完成过户手续。

事情并不顺利。几天后，被执行人一早就来找我，说购房人因资金困难，只能支付首期60万元，余款要在房屋过户后向银行抵押贷款后支付。30多万元的缺口，我似乎看到，她的心跟散落的烟灰一般随风飘舞、无处着落。这个时候，每拖一天，她就要承担高额的利息，时间不会等我，银行冰冷的数字不会等我。在请教叶科长后，我开始逐一找担保人谈话，其中一名担保人是被执行人哥哥的好友，有一定经济实力，且由于案件的影响，使得他的生意无法正常运转，他也迫切希望法院尽快处理。我向他说明情况，并告知他如果房产通过法院拍卖，将无法偿还所有债务，余款还得向他们执行。他最终同意垫付30多万款项，且自愿补贴被执行人2万元生活费。之后，叶科长又说服另一名担保人也补贴2万元生活费。同时，银行也表示愿意减免3000元的利息，律师费也作了减半收取。

预约、还款、注销他项权利证、解封、过户，这其中又发生了不少小插曲，所幸都是有惊无险，我的心也安然着陆。虽然选择了一条更加曲折的路，但能够帮经济困难的被执行人多争取到10多万元，我无怨无悔！