已过户的两套房，属于赠送还是买卖？

【案件由来】

最近，临海的一对母子对簿公堂，是因为对房屋买卖合同产生了争议。母亲说，写了借条的购房款必须由儿子支付，儿子与儿媳却称房屋是无偿赠送的。

这事得从三年前的房子过户说起。母亲王某说，2012年11月，她名下所有的两套房屋由小儿子小张与儿媳小陈购买，总价80万元，并签订了两份房屋买卖协议。协议签订后，她按约去公证处办理公证手续，同时办理了房产过户手续，但此后，儿子儿媳一直未支付房款。

“因为是自己的儿子，所以没有去催讨，不过此事让大儿子看不下去了，在大儿子的指责下，小儿子才于2014年1月出具了一份借条，写明其拖欠的购房款共计80万元。后来，小儿子一家便和我不来往。其间，我多次催讨，但他们一直推脱，至今没付一分钱。”王某说，她上法院就是要求小张夫妇共同支付购房款80万元及利息。

开庭当天，儿子小张并未出庭，儿媳小陈到庭应诉。对于婆婆的说法，小陈则是一肚子委屈。

“房屋在办理手续时，没有以赠予的形式而是以买卖合同的形式，那只是为了过户时少付些税费。婆婆那时与我家关系好，明确表示这两套房屋是赠送给我们的。”小陈称，婆婆之所以后来改口，那都是大儿子挑唆所致，“婆婆自从去年住到大儿子家，就与我们关系疏远了，还逼着小张写下房款欠条。”

小陈认为房屋系赠予，这80万元的房款不应该支付。房子已过户，应属于他们夫妻二人所有。

【法官说法】

办案法官认为，原告与两被告签订的两份房产转让协议，均由临海市公证处进行了公证，系原、被告的真实意愿，未违反法律法规禁止性规定，应为有效。协议签订后，原告已按约协助被告办理了房产过户手续，两被告应按约支付原告购房款80万元，但两被告至今未支付，显属不当。

法院经过审理，支持王某的诉讼请求，判决小张、小陈夫妇支付王某购房款80万元及利息。

（临海法院）