签了店铺抵押合同但未登记 抵押权不生效

【案件由来】

去年10月2日，仙居的朱某因经营餐饮店缺资金向应某借款20万元，双方约定月利率2%。朱某的朋友王某在借条上为其作担保。同日，朱某与应某签订了抵押协议，约定朱某以其名下的餐饮店作抵押，如到期无法偿还借款，应某有权对该餐饮店过户接收。但由于两人疏忽，后来并未到有关部门办理抵押登记。

两个月后，经应某多次催讨，朱某一直未归还借款。最近，应某向仙居法院起诉，要求朱某归还借款本金及利息，并要求王某对上述借款承担连带清偿责任。

庭审中，王某承认为朱某作担保的事实，但他辩称，当时得知朱某用店面作抵押借款，才会为其担保。现在，朱某抵押的餐饮店应该优先抵偿，自己只对餐饮店清偿后的不足部分承担连带责任。

法院审理后认定，该餐饮店的抵押权并不生效，一审判决朱某归还应某借款本金20万元及利息，王某对朱某的应付款项承担连带清偿责任。

【法官说法】

根据《担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《担保法》第42条规定可抵押的财产包括：（一）无地上定着物的土地使用权；（二）城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物；（三）林木；（四）航空器、船舶、车辆；（五）企业的设备和其他动产。

办案法官表示，本案中，被告朱某以餐饮店作为借款抵押，但没有依法向主管部门办理抵押登记，故抵押权不发生法律效力，原告应某对餐饮店不能行使抵押优先权。因此，保证人王某也应依约承担保证责任。

（仙居法院）